주택관리업자 선정 (긴급)입찰공고

공동주택관리법 시행령 제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2021-1505호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

단지개요

가. 단지명 : 대흥 백운스카이2차아파트

나. 소재지 : 광주광역시 남구 백운로 66번길 9

다. 단지현황

세대수	동 수	관리면적(㎡)	층 수	승강기	난방방식	비 고
214세대	1개동	20,714㎡	10~20층	6대	개별난방	복리 및 부대시설 일체

라. 직원현황 : 총 5 명(관리사무소 1명 / 경비원 2명 / 미화원 2명)

마. 경비‧청소: 주택관리업자

직영운영

2. 입찰의 종류 : 제한경쟁/적격심사제/직접입찰

3. 계약기간 : 계약일로부터 2년

4. 참가자격 (입찰 공고일 기준)

가. 국토교통부고시 제2021-1505호 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체

나. 자본금 5억원 이상인 업체

다. 300세대 이상의 단지 10개 이상 관리실적(입찰마감일로부터 최근 5년간 완료 실적)

라. 주택관리업 등록업체

5. 제출서류

가. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 원본 1부

다. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함, 유효기간 이내의 것) 원본 각 1부

라. 법인인감증명서, 사용인감계, 위임장(대리인의 경우) 각 1부

마. 적격심사 평가 배점표에 따른 제출서류

1) 기업신용평가등급 확인서 1부

2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부

3) 보유기술자 현황(자격증 사본, 4대보험가입 증명자료) 1부

4) 장비 보유현황(세금계산서 또는 구입 영수증, 임대확인서등) 1부

5) 관리실적 증명서(공고일 현재 형정관청 발행) 1부

6) 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체와의 상생 협력계획서) 각 1부

7) 입찰서[ 별지1], 위탁관리 산출내역서[ 별지2], 입찰보증금(입찰가액의 5%이상 현금 또는 입찰보증 보험증권 또는 공제증권)-별도 밀봉제출

6. 서류접수 마감 및 장소

가. 접수마감 : 2022년 6월 7일(화요일) 17:00 까지 도착분에 한함.

나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소 / 경비실 방문 또는 우편접수

7. 개찰의 일시 및 장소 : 2022년 6월 7(화요일) 오후7:00, 관리사무소 (단지 사정으로 변경될 수 있음)

8. 낙찰자 선정방법

가. 무효 사유가 발생하였을 경우 해당 업체에 유선(팩스,문자포함)으로 그 사실을 통보한다.

나. 국토교통부 고시 제2021-1505호에 의거 참가자격에 결격사유가 없고, 제출서류에 하자가 없는 업체 가운데 적격심사제 세부 배점표에 의거 평가기준에 따라 최고점을 받은 자를 최종 낙찰자로 선정한다. 단, 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

다. 관리회사의 전문적인 관리시스템, 기술인력, 관리능력, 실적, 신뢰도, 회사의 재정 건전성 등 접수된 서류를 종합 평가하여 부실 관리가 우려되는 업체는 선정에서 제외할 수 있다.

9. 입찰관련 유의사항

가. 입찰자는 주택관리업자 및 사업자선정지침 및 당 아파트의 현장여건 등 본 입찰공고 및 제반사항을 완전히 숙지하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 응찰자에게 있으며 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.

나. 낙찰자 선정 또는 계약체결 이후에라도 제출서류에 하자가 있거나 허위사실이 발견된 경우에는 본 입찰은 무효처리하고 계약은 해지 또는 취소한다.

다. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 본 입찰에 참여하는 업체는 입찰결과에 대하여 민‧형사상 어떠한 이의를 제기할 수 없다.

라. 낙찰업체가 정당한 사유 없이 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.

마. 기타 자세한 사항은 관리사무소(062-675-0178)로 문의 바랍니다.

※ 붙임서류

[ 별지 1서식 ] 입찰서

[ 별지 2서식 ] 위탁관리 산출내역서(부가세 제외)

[ 별지 3서식 ] 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

[ 별지 4서식 ] 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

[ 별지 5서식 ] 각서

2022년 5월 31일

대흥 백운스카이2차아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

<별지 1>
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정 입찰
입 찰 가 액		금 원정 (W )
입찰보증금		금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성 명 (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성 명 (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
대흥 백운스카이2차 아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인 란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 80g/㎡)

<별지 2>

위탁관리 산출내역서

구 분	세부 견적내역	㎡당 단가	월간금액	비 고
행정,인사,노무,법률 관련 업무지원비	관리단지 행정,인사 노무,법률 업무지원
회계관련 업무지원비	회계지도 및 점검 사무지원 회계감독
기술 업무지원비 (건축,시설)	건축물 및 시설관련 기술 및 장비지원 등
일반 관리비	관리업무 지원교육 및 유지운영 경비
기타, 기업이윤	기타 부대비용 및 기업이윤 등
월간합계
월간 위탁관리수수료	월 평균금액의 합계액		원/월
㎡당 단가	월간 위탁관리수수료 ÷ 관리면적		원(㎡당)
입찰 총액	월간 위탁관리수수료× 24개월		원

※ 유의사항

1. 내역서의 금액 기재란 각 항목 중 “무표시” 또는 “0”원, “1원미만”, “-” 등의 불명확한 기재가 있는 경우에 해당 입찰내역서는 인정되지 않음.

2. 내역서의 입찰액 총계금액은 소수점 이하 절사하고, 입찰서 기재금액과 일치하여야 하며, 항목별 ㎡당 단가가 1원 미만은 배제한다.

2022년       월       일

위 제출인 입찰자 :                  (인)

대흥 백운스카이2차 아파트 입주자대표회의 귀중

<별지 3>

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비 고
1	신용평가등급	( )등급	*기업신용평가 등급 확인서
2	행정처분 건수	( )건	*행정처분 건수 = 행정처분 수×10,000세대÷업체 관리세대 수의 합
3	기술자 보유	( )명	*현재 1개월 이상 재직중인 자만 해당
4	장 비 보 유	( )종	*구입 영수증 또는 임대계약서 등 첨부
5	관 리 실 적	( )개 단지	*관할 시,군,구청 발행

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출한다.

2022년       월       일

위 제출인 입찰자 :                  (인)

대흥 백운스카이2차아파트 입주자대표회의 귀중

<별지 4>

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인			비고
			회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체	C업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		14.5	BB	B°
		14.0	B+,B0, B	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (세대당) (15점)	15	2건 이하/10,000세대
		12	2건 초과~3건 이하/10,000세대
		9	3건 초과~5건 이하/10,000세대
		6	5건 초과~8건 이하/10,000세대
		3	8건 초과/10,000세대
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	10명 이상
		8	8명 이상
		6	6명 이상
		4	4명 이상
		2	2명 이상
	장비보유 (10점)	10	15종 이상
		8	12종 이상
		6	9종 이상
		4	6종 이상
		2	3종 이상
	관리실적 (10점)	10	10건 이상
		8	9 ~ 8건
		6	7 ~ 6건
		4	5 ~ 4건
		2	4건 미만
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수
		4	양호
		3	보통
		2	미흡
		1	부족
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		27	2순위
		24	3순위
		21	4순위
		18	5순위
	100점	100점
<비고> 1. 기술자 및 장비보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고 모두 확보한 경우를 1순위로 하고 순차적으로 점수를 부여한다. 단, 5순위부터는 모두 1점씩만 부여한다.(제시사항이 없는 경우 모두 만점처리한다) 2. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 결정하여 점수를 부여하고 5순위부터는 모두 18점씩만 부여한다.

대흥 백운스카이2차아파트 평가위원      동      호 성명          서명(본인 이름 자필)

<별지 5>

각       서

￭ 업    체    명 :

￭ 사업자등록번호 :

￭ 주          소 :

￭ 대표이사 성 명 :

위 본인은 귀 아파트 주택관리업자 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여        아래의 사항을 숙지하였음을 인정하며 이에 각서를 제출합니다.

- 아     래 -

1. 입찰공고의 내용에 대하여 투찰 전 이를 완전히 숙지하여 어떠한 이의도 없으며, 이 공고내용에 동의하여 입찰서를 제출합니다.

2. 본 입찰공고에 대한 해석은 입주자대표회의 해석에 따릅니다.

3. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법․부당한 행위를 하였을 경우에는 귀 입주자대표회의 결정에 의하여 입찰자격이 상실될 수 있음을 숙지하고 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의합니다.

4. 위 본인은 입찰과정 및 그 결과에 대하여 행정․ 민․ 형사상의 어떠한 책임도 제기하지 않겠으며 귀 입주자대표회의의 결정에 따르겠습니다.

2022년     월     일

<위 각서인>  회 사 명 :

대표이사 :                   (인)

대흥 백운스카이2차아파트 입주자대표회의 귀중